Argan anticipe une croissance de 10 % en 2021

Si la logistique et la distribution de la plupart des clients d’Argan sont de plus en plus omnicanales, les pure-players du e-commerce ne représentaient que de 2 % de ses surfaces louées en 2020. Un taux appelé à évoluer en 2021 avec la livraison au 2e trimestre de la plateforme Amazon sur l’ancienne base aérienne de Metz-Frecasty. De plus de 185 000 m2, elle comptera 4 niveaux pour une hauteur de près de 24 m.

Dans l’immédiat, la foncière spécialisée dans le développement et la location de bâtiments logistiques a présenté le 20 janvier des résultats 2020 en forte progression. Ils intègrent en année pleine l’acquisition du portefeuille « Cargo » finalisée mi-octobre 2019. Cette transaction de 898 M€, la plus importante dans l’histoire d’Argan, a renforcé son patrimoine de 22 entrepôts (1,1 Mm2) loués au groupe Carrefour sur la base de baux d’une durée moyenne de six ans.

3 Mm2 occupés à 100 %

En 2020, Argan a maintenu aussi ses investissements à hauteur de 200 M€. Cinq grandes opérations ont marqué l’exercice : deux extensions pour Sysco à Nantes et à Tours, livraisons d’une « messagerie » à DPD près de Lens et de deux plateformes frigorifiques à Auchan près de Strasbourg et de Tours, et l’acquisition de deux entrepôts près d’Orléans et de Nancy occupés par FM Logistic, Cora et Vigneron Logistique. Consolidés, ces développements représentent une surface de 180 000 m2. Diminuée de trois cessions totalisant 50 000 m2, l’offre bâtie d’Argan s’est enrichie de 130 000 m2 nets en 2020. La foncière déclare désormais un patrimoine de près de 3 Mm2 repartis en 87 entrepôts localisés en France de 9,2 ans d’âge moyen. Occupé à 100 %, ce patrimoine est évalué à plus de 3 Mds€. Ses résultats financiers 2020 font apparaître en outre un bénéfice net de 279 M€ (+ 30 %) stimulé par des revenus locatifs en hausse de 42 % à 142 M€.

Plan Climat

La grande distribution représente environ la moitié de son offre louée et de ses recettes locatives (Carrefour, Auchan, Casino…). Avec FM Logistic et Geodis pour premiers comptes, les prestataires logistiques occupent 20 % de ses surfaces suivis par les filières dédiées aux équipements pour la personne et la maison. « Nos 14 premiers locataires représentent 80 % de nos loyers répartis sur 60 sites, et les chargeurs sont à l’origine de 79 % des loyers », précise Ronan Le Lan, président du directoire d’Argan. La durée moyenne des baux fermes s’élève à 5,7 ans.
Sur ces bases, Argan anticipe pour 2021 une hausse moyenne de tous ses indicateurs de l’ordre de 10 %. L’exercice sera également mis à profit pour accélérer son plan Climat. Il vise à équiper 100 % de ses bâtiments neufs de panneaux photovoltaïques en toiture (une douzaine pour l’heure), à promouvoir des entrepôts neutres en carbone avec, sur les sites existants, une optimisation de leur éclairage et chauffage, et à s’engager auprès de programmes de compensation carbone.